重慶日報記者4月28日從市住房城鄉建委了解到，《重慶市物業(yè)管理條例》(簡(jiǎn)稱(chēng)《物管條例》)5月1日起正式施行。與原有的物業(yè)管理條例相比，新《物管條例》不僅強化物業(yè)管理與社區治理融合發(fā)展，還規范物業(yè)管理的關(guān)鍵環(huán)節、強化了對業(yè)主自治的支持和監督、完善了物業(yè)管理信息公開(kāi)制度等。
《物管條例》明確指出，占物業(yè)管理區域內業(yè)主總人數百分之二十以上的業(yè)主，可以向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(鎮)人民政府書(shū)面申請召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì )會(huì )議。業(yè)主委員會(huì )成員和監事委員會(huì )監事不領(lǐng)取勞動(dòng)報酬。
《物管條例》要求，物業(yè)服務(wù)收費項目、標準以及收費方式，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得違反物業(yè)服務(wù)合同約定降低物業(yè)服務(wù)標準；不得擅自提高物業(yè)服務(wù)收費標準；不得擅自處分業(yè)主共有財產(chǎn)，不得擅自允許他人利用共有部位、共有設施設備從事廣告、宣傳、經(jīng)營(yíng)等活動(dòng)；不得以業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)費、不配合管理等理由，中斷或者以限時(shí)限量等方式變相中斷供水、供電、供氣，但可能對業(yè)主利益或者公共安全造成重大損失的緊急情形除外。
物業(yè)服務(wù)收費確需調整的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當與業(yè)主委員會(huì )協(xié)商，并由業(yè)主大會(huì )決定;未成立業(yè)主大會(huì )的，由符合法律規定比例的業(yè)主表決通過(guò)，并將表決結果公告三十日以上。
《物管條例》還要求，建立物業(yè)服務(wù)第三方評估制度。業(yè)主、業(yè)主大會(huì )、建設單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以委托評估機構對物業(yè)承接和查驗、物業(yè)服務(wù)標準和費用測算、物業(yè)專(zhuān)項維修資金使用方案、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量等進(jìn)行評估。
針對業(yè)主關(guān)心的停車(chē)位銷(xiāo)售等問(wèn)題，《物管條例》明確要求，建設單位依法出售車(chē)位(庫)，應當進(jìn)行公告，不得出售給業(yè)主以外的單位或者個(gè)人。公告之日起六個(gè)月內，屬住宅配套車(chē)位(庫)的，每戶(hù)業(yè)主只能購買(mǎi)一個(gè)車(chē)位(庫)，公告之日起滿(mǎn)六個(gè)月有多余車(chē)位(庫)的，可以向其他業(yè)主出售，每戶(hù)業(yè)主總計購買(mǎi)住宅配套車(chē)位(庫)不得超過(guò)二個(gè)等。
此外，利用小區住宅開(kāi)展民宿等住宿服務(wù)的，應當遵守國家和本市相關(guān)管理規定和管理規約的約定，依法向市場(chǎng)監管、文化旅游、公安、商務(wù)等部門(mén)辦理相關(guān)手續，并同時(shí)告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。