為大力宣貫5月1日起施行的《重慶市物業(yè)管理條例》（下稱(chēng)條例），今（9）日，重慶市住房城鄉建委主辦、重慶市物業(yè)管理協(xié)會(huì )承辦的條例宣貫日活動(dòng)，在全市3000余家物業(yè)企業(yè)、近萬(wàn)個(gè)小區開(kāi)展，10余萬(wàn)物業(yè)人、數十萬(wàn)業(yè)主參加活動(dòng)。
當天，參與活動(dòng)的3000余家物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過(guò)在小區大門(mén)、宣傳欄、電梯間等人流密集場(chǎng)所張貼條例宣傳海報、宣傳標語(yǔ)，懸掛宣傳橫幅；在物業(yè)小區多媒體，滾動(dòng)播放條例宣傳視頻；現場(chǎng)提供條例全文二維碼掃描閱讀；物業(yè)企業(yè)總經(jīng)理與員工分享交流學(xué)習條例的心得體會(huì )；設置宣傳咨詢(xún)展臺，向業(yè)主發(fā)放五萬(wàn)余份條例單行本、打印本、宣傳單等；物業(yè)項目經(jīng)理與業(yè)主分享交流學(xué)習條例的心得體會(huì )，耐心仔細解答業(yè)主的咨詢(xún)提問(wèn)。另外，部分小區為增強宣貫活動(dòng)的趣味性和互動(dòng)性，還結合條例的條文開(kāi)設有獎知識問(wèn)答。
重慶市物業(yè)管理協(xié)會(huì )會(huì )長(cháng)羅傳嵩介紹，為大力宣貫條例，市物協(xié)印制9萬(wàn)張條例宣傳海報發(fā)放全市物業(yè)小區張貼，印刷3萬(wàn)冊單行本發(fā)行到行業(yè)企業(yè)，線(xiàn)上線(xiàn)下累計培訓近3萬(wàn)人，制作宣傳視頻在小區電梯播放，錄制培訓課程發(fā)放到區縣學(xué)習，與重慶日報、華龍網(wǎng)、重慶經(jīng)濟廣播等合作開(kāi)展有獎知識競答等活動(dòng)，參加“重慶之聲《身邊說(shuō)法》”、“華龍會(huì )客廳”的條例直播節目，不斷擴大條例的知曉面及影響力，為條例施行營(yíng)造良好的宣傳學(xué)習氛圍。
市住房城鄉建委物業(yè)監督管理處相關(guān)負責人介紹，此次條例宣貫日活動(dòng)，覆蓋面廣、參與人數眾多，行業(yè)企業(yè)要深刻領(lǐng)會(huì )條例條文內涵，認真落實(shí)條例各項要求，進(jìn)一步提高重慶市物業(yè)服務(wù)水平。同時(shí)，針對條例的宣貫工作提出了三點(diǎn)意見(jiàn)：一是提高認識，深刻理解開(kāi)展條例學(xué)習宣貫的重要意義；二是加強學(xué)習，確保學(xué)習宣貫條例取得實(shí)效；三是學(xué)用結合，把所學(xué)用于解決當前物業(yè)管理工作的重點(diǎn)難點(diǎn)問(wèn)題，進(jìn)一步規范物業(yè)管理活動(dòng)，維護業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)及物業(yè)管理各方的合法權益。
下一步，全市物業(yè)管理行業(yè)還將深入開(kāi)展《重慶市物業(yè)管理條例》學(xué)習貫徹活動(dòng)，舉辦專(zhuān)題培訓和研討，邀請專(zhuān)家對條例條文進(jìn)行解讀，幫助基層和企業(yè)準確把握和理解條例內涵，提升對條例的理解和執行能力。
重點(diǎn)來(lái)了
遇到這些問(wèn)題這么辦
《重慶市物業(yè)管理條例》每條都與業(yè)主息息相關(guān)，在宣貫日活動(dòng)中，我們搜集整理了業(yè)主咨詢(xún)較多的5個(gè)問(wèn)題，快來(lái)了解一下。
1、住宅小區開(kāi)民宿
應依法辦理相關(guān)手續并告知物業(yè)
條例第七十四條規定，業(yè)主、物業(yè)使用人應當按照規劃自然資源部門(mén)批準或者房地產(chǎn)權證載明的用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)。確需改變的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。
條例還特別明確，利用小區住宅開(kāi)展民宿等住宿服務(wù)的，應當符合本條例第七十四條的規定，并具備消防、安全、衛生等必要的條件。
利用小區住宅開(kāi)展民宿等住宿服務(wù)的，應當遵守國家和本市相關(guān)管理規定和管理規約的約定，依法向市場(chǎng)監管、文化旅游、公安、商務(wù)等部門(mén)辦理相關(guān)手續，并同時(shí)告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
市、區縣（自治縣）人民政府及相關(guān)部門(mén)應當根據本地實(shí)際，加強對住宅小區內開(kāi)展民宿等住宿服務(wù)活動(dòng)的管理和監督。具體管理辦法由市人民政府制定。
2、裝修保證金
應當存入共有資金賬戶(hù)進(jìn)行管理
條例第七十六條規定，業(yè)主、物業(yè)使用人對物業(yè)進(jìn)行裝飾裝修前，應當將裝飾裝修的時(shí)間、范圍、方式等書(shū)面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當將告知事項進(jìn)行登記并將裝飾裝修中的禁止行為和注意事項提醒業(yè)主或者物業(yè)使用人以及裝飾裝修人員，同時(shí)公告施工的時(shí)間和范圍。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)對違反裝飾裝修規定的行為，應當履行發(fā)現、勸阻、報告職責，并配合有關(guān)部門(mén)依法處理。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主、物業(yè)使用人約定裝飾裝修保證金的，裝飾裝修保證金應當存入共有資金賬戶(hù)進(jìn)行管理，具體管理辦法由市住房城鄉建設主管部門(mén)另行制定。
3、車(chē)位租售
應當首先滿(mǎn)足業(yè)主的需要
條例第七十七條規定，物業(yè)管理區域內規劃用于停放機動(dòng)車(chē)的車(chē)位（庫），應當首先滿(mǎn)足業(yè)主的需要。
建設單位依法出售車(chē)位（庫），應當進(jìn)行公告，不得出售給業(yè)主以外的單位或者個(gè)人。公告之日起六個(gè)月內，屬住宅配套車(chē)位（庫）的，每戶(hù)業(yè)主只能購買(mǎi)一個(gè)車(chē)位（庫），公告之日起滿(mǎn)六個(gè)月有多余車(chē)位（庫）的，可以向其他業(yè)主出售，每戶(hù)業(yè)主總計購買(mǎi)住宅配套車(chē)位（庫）不得超過(guò)二個(gè)；屬非住宅配套車(chē)位（庫）的，每戶(hù)業(yè)主購買(mǎi)的車(chē)位（庫）數量的比例，不得超過(guò)持有房屋面積占總非住宅建筑物面積的比例。經(jīng)人民法院生效法律文書(shū)或者仲裁裁決確認將建設單位的車(chē)位（庫）權屬登記給業(yè)主以外的單位或者個(gè)人的，其車(chē)位（庫）的出售、租賃應當首先滿(mǎn)足業(yè)主的需要。
建設單位應當公開(kāi)未出售或者未附贈的車(chē)位（庫），業(yè)主要求承租的，建設單位不得拒絕。
車(chē)位（庫）有空余的，經(jīng)公示后，可以臨時(shí)出租給業(yè)主以外的單位或者個(gè)人，每次租期不得超過(guò)六個(gè)月。
4、車(chē)輛停放
不得影響其他車(chē)輛和行人的正常通行
占用物業(yè)管理區域內業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放機動(dòng)車(chē)，以及相關(guān)收費和管理事項，由業(yè)主大會(huì )決定。業(yè)主大會(huì )成立前，前期物業(yè)服務(wù)合同不得對上述事項進(jìn)行約定。
物業(yè)管理區域內停放車(chē)輛，不得影響其他車(chē)輛和行人的正常通行。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，履行車(chē)輛停放管理義務(wù)，并加強巡查，及時(shí)督促違反規定停放的車(chē)輛駛離；督促無(wú)效的，應當及時(shí)報告公安機關(guān)，公安機關(guān)應當及時(shí)依法處理。
5、公共收益
主要用于補充物業(yè)專(zhuān)項維修資金
公共收益主要用于補充物業(yè)專(zhuān)項維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì )的決定使用。業(yè)主大會(huì )成立前或者業(yè)主大會(huì )未對公共收益用途作決定的，公共收益按年度全部納入物業(yè)專(zhuān)項維修資金。按照業(yè)主大會(huì )決定使用公共收益的，物業(yè)專(zhuān)項維修資金余額不足首期交存金額百分之三十時(shí)，公共收益應當首先補足物業(yè)專(zhuān)項維修資金。
公共收益用于補充物業(yè)專(zhuān)項維修資金以外用途的，業(yè)主大會(huì )應當決定其年度預算方案，主要包括支出項目明細、使用審核、公示及決算辦法。未經(jīng)業(yè)主大會(huì )同意，公共收益支出金額和范圍不得超過(guò)預算方案。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì )應當每半年公布一次公共收益收支情況。物業(yè)管理區域百分之二十以上業(yè)主書(shū)面對公共收益收支提出異議的，可以根據物業(yè)服務(wù)合同或者管理規約約定或者經(jīng)業(yè)主大會(huì )決定后，在街道辦事處、鄉（鎮）人民政府的指導監督下委托有資質(zhì)的中介機構進(jìn)行財務(wù)審計，也可以申請物業(yè)管理聯(lián)席會(huì )議協(xié)調處理或者依法向人民法院提起訴訟。