日前，杭州市住保房管局印發(fā)了《杭州市物業(yè)應急維修專(zhuān)項資金管理辦法(試行)》，自2020年6月18日起正式施行。
在多年的物業(yè)專(zhuān)項維修資金使用審批過(guò)程中發(fā)現，一些如外立面脫落、屋面滲水、排水管道堵塞等可能危及公共安全或嚴重影響業(yè)主居住使用的情況，雖然維修所需資金額度不大，但由于維修資金使用受雙三分之二表決規則的制約，往往得不到及時(shí)有效地維修處理，成為業(yè)主的“難事”、“煩心事”。
為進(jìn)一步完善物業(yè)專(zhuān)項維修資金管理制度，合理有效地利用物業(yè)專(zhuān)項維修資金利差余額，保障物業(yè)共用部位、共用設施設備的應急維修，市住保房管部門(mén)依據《杭州市物業(yè)管理條例》第五十四條第二款：“物業(yè)專(zhuān)項維修資金利差余額按照收益分攤原則建立相應物業(yè)管理區域的維修資金公共賬戶(hù)，統籌用于共用部位、共用設施設備的應急維修”的規定，出臺了《杭州市物業(yè)應急維修專(zhuān)項資金管理辦法(試行)》，于2020年6月18日正式實(shí)施，有效期至2022年12月31日。
什么情況可以用應急維修專(zhuān)項資金？怎么申請？
適用范圍
《管理辦法》適用于杭州市上城區、下城區、江干區、拱墅區、西湖區（不含原之江度假區范圍）。其他區、縣（市）可參照本辦法執行。
應急維修專(zhuān)項資金從何而來(lái)？
為便于實(shí)踐中更加精準、合理地進(jìn)行資金分配和使用，《辦法》規定，物業(yè)應急維修專(zhuān)項資金將從物業(yè)專(zhuān)項維修資金的利差余額中按照收益分攤原則按幢建立。
什么情況可以申請應急維修專(zhuān)項資金？
物業(yè)共用部位和共用設施設備保修期滿(mǎn)后，發(fā)生下列可能危及公共安全或嚴重影響業(yè)主居住使用的情形的，可以申請使用物業(yè)應急維修專(zhuān)項資金：
1.建筑外立面存在脫落危險；
2.圍墻、道路局部塌陷；
3.屋面、外墻滲漏；
4.排水設施嚴重堵塞或損壞；
5.水泵、水箱、水管等生活供水設施嚴重損壞（移交供水專(zhuān)業(yè)單位管理的除外）。
要怎么申請呢？
線(xiàn)上申請：通過(guò)浙江政務(wù)網(wǎng)“住宅專(zhuān)項維修資金使用”板塊申請；
線(xiàn)下申請：市住保房管局綜合辦事大廳（平海路45號）一樓8號“房管綜合業(yè)務(wù)”窗口。
事前（準備）
事中（申請）
注：工程決算金額在1萬(wàn)元（含）以上的，由審計機構進(jìn)行決算審計，并在余款申請時(shí)提供決算審計報告。工程決算金額在1萬(wàn)元以下的，經(jīng)業(yè)主委員會(huì )審核同意，可以免于審計。
事后（公示）
業(yè)主委員會(huì )在物業(yè)應急維修專(zhuān)項資金撥付使用完畢后10日內，將工程決算金額、應急維修專(zhuān)項資金使用金額等事項在物業(yè)管理區域內進(jìn)行不少于10日的公告。未成立業(yè)主委員會(huì )或未聘請物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由屬地社區居民委員會(huì )代為申請資金并組織開(kāi)展相關(guān)工作。
