深圳新物管條例：被炒物管賴(lài)著(zhù)不走將受罰
備受廣大業(yè)主關(guān)注的《深圳經(jīng)濟特區物業(yè)管理條例（修訂草案）》昨天提交市人大常委會(huì )第三次審議，如果審議順利，將在本次常委會(huì )上表決通過(guò)后執行。三審稿除將物業(yè)管理企業(yè)改稱(chēng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)，凸現“服務(wù)”性質(zhì)外，還把業(yè)主大會(huì )投票權計算辦法由單純按面積計算，修改為面積和人數“雙過(guò)半”原則，以利于保護中小業(yè)主利益。
投票權計算作出重大修改
上次常委會(huì )審議物業(yè)管理條例時(shí)，莊禮祥等委員提出，業(yè)主大會(huì )作出決定，物權法第七十六條同時(shí)采用面積多數和人數多數的原則，有利于保護中小業(yè)主利益，二審稿單純按照面積計算投票權的規定不太合理。
為此，三審稿修改了有關(guān)規定，將面積和人數一并納入投票權計算范疇，但考慮到業(yè)主大會(huì )召集比較困難，如果作出決定要同時(shí)達到占總建筑面積和占總人數三分之二，實(shí)際操作中難度很大，因此規定“業(yè)主大會(huì )作出專(zhuān)項維修資金使用和續籌方案，改建、重建建筑物及其附屬設施的決定，應當經(jīng)與會(huì )業(yè)主所持投票權三分之二以上和與會(huì )業(yè)主人數三分之二以上多數同意”；而除上述重大決定之外的其他決定，經(jīng)與會(huì )業(yè)主所持投票權二分之一以上和與會(huì )業(yè)主人數二分之一以上多數同意即可。
物業(yè)管理企業(yè)改“名字” 8月26日，國務(wù)院令［2007］第504號公布了《國務(wù)院關(guān)于修改〈物業(yè)管理條例〉的決定》。三審稿根據國務(wù)院令，調整了有關(guān)名稱(chēng)，將“物業(yè)管理企業(yè)”修改為“物業(yè)服務(wù)企業(yè)”，將“業(yè)主公約”改為“管理規約”。
已解聘物業(yè)拒不退出將受罰
市人大最近調研時(shí)了解到，物業(yè)管理實(shí)踐中經(jīng)常出現新選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)入駐，但前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒不移交相關(guān)資料、不退出物業(yè)管理區域的情況；政府主管部門(mén)依法處罰后仍然拒不改正的，沒(méi)有進(jìn)一步的解決辦法。經(jīng)過(guò)研究，市人大法制委員會(huì )指出，建設單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)以及業(yè)主委員會(huì )不移交相關(guān)資料，或者不退出物業(yè)管理區域，擾亂工作、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)秩序，情節嚴重的，可以依照治安管理處罰法的相關(guān)規定處理。因此，三審稿增加規定，對不及時(shí)移交相關(guān)資料和財物，或者不按約定退出物業(yè)管理區域，情節嚴重的，對直接責任人員，提請公安機關(guān)依照《中華人民共和國治安管理處罰法》第二十三條處罰。
主管部門(mén)可撤銷(xiāo)業(yè)主公約
三審稿設置了臨時(shí)管理規約（臨時(shí)業(yè)主公約）和管理規約（業(yè)主公約）的救濟制度，以保障其公正性：有業(yè)主認為臨時(shí)管理規約和管理規約相關(guān)內容違反法律法規或者顯失公平的，可以請求區主管部門(mén)撤銷(xiāo)；區主管部門(mén)既可以撤銷(xiāo)業(yè)主臨時(shí)管理規約、管理規約中違反法律法規和顯失公平部分內容，也可以決定臨時(shí)管理規約、管理規約中對特定業(yè)主顯失公平的內容對該特定業(yè)主無(wú)效。
三審稿還規定物業(yè)管理協(xié)會(huì )對違規的物業(yè)企業(yè)，可以給予警告、業(yè)內通報批評和公開(kāi)譴責等制裁；受到公開(kāi)譴責的物業(yè)企業(yè)，兩年內不得參加物業(yè)管理招標投標，業(yè)主大會(huì )可以提前解除與其簽訂的服務(wù)合同。 (記者周森)
文章來(lái)源：深圳新聞網(wǎng)