近日，《城市快報》對河西區名都新園小區物業(yè)費調價(jià)一事進(jìn)行了跟蹤報道，引起了讀者的強烈反響。社區居民紛紛致電本報，希望了解物業(yè)費的具體構成。為此，記者到市物業(yè)管理協(xié)會(huì )詳細詢(xún)問(wèn)了物業(yè)費的構成及去向。
物業(yè)費具體構成
據了解，根據國家發(fā)改委和建設部2007年9月10日頒布實(shí)施的《物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監審辦法（試行）》，物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本由人員費用、物業(yè)共用部位共用設施設備日常運行和維護費用、綠化養護費用、清潔衛生費用、秩序維護費用、物業(yè)共用部位共用設施設備及公眾責任保險費用、辦公費用、管理費分攤、固定資產(chǎn)折舊及經(jīng)業(yè)主同意的其他費用組成。
市物業(yè)管理協(xié)會(huì )負責人表示，物業(yè)管理不只是雇幾個(gè)人來(lái)清掃衛生，維持秩序、養護綠地、保證共用設施日常運行等都需要支出。由于許多設施設備都在地下或頂層，業(yè)主平時(shí)不太會(huì )注意到，造成物業(yè)的工作沒(méi)有得到大家的充分理解和認可。
調價(jià)已勢在必行
面對業(yè)主議論紛紛的物業(yè)費提價(jià)問(wèn)題，該負責人表示，目前執行的物業(yè)費中準指導價(jià)格是2003年實(shí)施的，適用范圍是平均售價(jià)在每建筑平方米4000元以下的住宅小區。該中準指導價(jià)格5年來(lái)沒(méi)有變動(dòng)，可市場(chǎng)上已難覓每建筑平方米4000元以下的房子。目前，本市大多數小區物業(yè)都是參照中準指導價(jià)格收費的，早已不能維持項目的正常運轉。物業(yè)企業(yè)為業(yè)主提供服務(wù)是市場(chǎng)行為，當然以盈利為目的，如今的調價(jià)已是勢在必行。
針對物業(yè)企業(yè)成本的上漲，該負責人以截至2007年年底的數據算了一筆賬：首先，從人力成本上看，自2003年起本市最低工資標準逐年上漲，最低保險基數也同步上調。5年間，最低工資標準從480元增至740元，漲幅達到54.17%，保險基數也從680元增至1100元，漲幅為61.76%。其次，水電費方面，按照本市有關(guān)規定，物業(yè)企業(yè)用于住宅小區、服務(wù)于居民日常生活的用水要按照經(jīng)營(yíng)服務(wù)用水標準繳納，用電要按照商業(yè)用電標準繳納。本市經(jīng)營(yíng)服務(wù)用水現價(jià)為每立方米6.2元，比2003年上漲了63.2%。眼下，電價(jià)也有一定程度的上漲。這些剛性成本的調整增加了物業(yè)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)成本，上調物業(yè)費是確保小區管理良性運轉的必然選擇。
業(yè)主應理性對待
市物業(yè)管理協(xié)會(huì )提醒業(yè)主：在物業(yè)服務(wù)合同到期后，無(wú)論是選聘新企業(yè)還是續聘原有企業(yè)，業(yè)主都應積極理性地對待調價(jià)事宜。“物業(yè)費的確定是經(jīng)過(guò)嚴格測算的，不是物業(yè)公司頭腦一熱隨便要價(jià)。最佳的做法是業(yè)主提出服務(wù)要求，物業(yè)公司據此測算物業(yè)費用，雙方再進(jìn)行協(xié)商，滿(mǎn)意即簽約。”