近日從相關(guān)方面獲悉，徐匯區司法局、徐匯區房屋土地管理局日前聯(lián)合成立“徐匯區房地物業(yè)糾紛人民調解委員會(huì )”，并設立了專(zhuān)門(mén)的調解工作室、調解員，同時(shí)聘請多名律師進(jìn)行相關(guān)工作的專(zhuān)業(yè)指導。該機構的設立，旨在有效化解和減少矛盾，以相對迅速、簡(jiǎn)便、經(jīng)濟的方式解決房地物業(yè)糾紛。
成員：
官員、律師和專(zhuān)職調解員
徐匯區房地物業(yè)糾紛人民調解委員會(huì )副主任、美達律師事務(wù)所主任陳世福表示，這是本市政府部門(mén)首次設立一個(gè)專(zhuān)門(mén)的機構，來(lái)負責調解房地、物業(yè)糾紛，“專(zhuān)門(mén)的機構、專(zhuān)業(yè)的人員配置，以及賦予的準司法效力，將大大提高處理物業(yè)糾紛的效率，及時(shí)化解各種房地、物業(yè)糾紛矛盾。”
早報記者在該委員會(huì )的成員名單上看到，其中既有徐匯區房地局的副局長(cháng)、相關(guān)科長(cháng)、街道房地辦事處負責人，區司法局的相關(guān)科長(cháng)，又有不少律師事務(wù)所的律師，還有8名專(zhuān)門(mén)的調解員。
規程：
立案后15日調解完畢
兩局聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于建立徐匯區房地物業(yè)糾紛人民調解委員會(huì )的實(shí)施意見(jiàn)》中，規定了具體的工作規程。首先，當事人一方或雙方向調委會(huì )申請人民調解，調委會(huì )應作出受理或不受理申請的決定。對不受理的，應向申請人說(shuō)明理由。對于可受理的糾紛調委會(huì )應立案，及時(shí)指派調解員對爭議事項進(jìn)行調查，制定調解工作方案。
同時(shí)，立案后15日內應調解完畢，如糾紛疑難復雜可適當延長(cháng)調解期限，最多延長(cháng)不得超過(guò)15日。經(jīng)調解達成協(xié)議的，調委會(huì )應制作人民調解協(xié)議書(shū)，敦促雙方當事人自覺(jué)履行調解協(xié)議，如一方不履行，應告知當事人可以向法院提起訴訟。
受理八類(lèi)房地物業(yè)糾紛
據悉，該委員會(huì )主要受理和調解八方面的房地物業(yè)糾紛，即：
?。ㄒ唬┚用窦彝炔恳蛐惺狗课莓a(chǎn)權、居住權、使用權等引發(fā)的糾紛；
?。ǘ┓课莓a(chǎn)權轉讓過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方因履行合同發(fā)生的糾紛，或者買(mǎi)賣(mài)雙方與中介公司就履行合同引發(fā)的糾紛；
?。ㄈ┡f住宅成套改造工作中因設計規劃、費用承擔等原因引發(fā)的糾紛；
?。ㄋ模┼徖镏g因安裝防盜門(mén)、防盜窗、空調、曬衣架、鴿棚等附著(zhù)物引發(fā)的物業(yè)使用糾紛；
?。ㄎ澹I(yè)主、業(yè)主委員會(huì )、物業(yè)管理公司之間因維修資金使用；房屋及配套的設施設備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養護、管理，服務(wù)合同履行；選聘解聘物業(yè)管理公司、材料移交等引發(fā)的糾紛；
?。I(yè)主委員會(huì )的組建、運作和自我管理規約中發(fā)生的業(yè)主與業(yè)主委員會(huì )之間的糾紛；
?。ㄆ撸┮驑I(yè)主及使用人違反小區管理規約中有關(guān)房屋租賃、群租管理、違法搭建等方面的約定引發(fā)的糾紛；
?。ò耍┢渌m合人民調解組織調解的糾紛。